【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】三級(jí)警戒延長(zhǎng)，中小學(xué)預(yù)計(jì)延後到9月1日開(kāi)學(xué)，不過(guò)現(xiàn)在才搬家入籍熱門(mén)學(xué)區(qū)的肯定來(lái)不及，臺(tái)灣房屋根據(jù)高雄市2021學(xué)年度受總量管制的13間國(guó)小，統(tǒng)計(jì)周邊近六年中古住宅房?jī)r(jià)變化發(fā)現(xiàn)，這13間額滿明星小學(xué)周邊住宅房?jī)r(jià)全都上漲，最低漲幅從9％起跳，由仁武區(qū)的「登發(fā)國(guó)小」?jié)q幅77％奪冠，楠梓區(qū)「援中國(guó)小」以75％，鳳山區(qū)「過(guò)埤國(guó)小」65％漲幅，分居二、三名，意味著如果出生就幫孩子卡位，小孩入學(xué)時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)賺了至少七成。
 
仁武「登發(fā)國(guó)小」?jié)q幅居冠，臺(tái)灣房屋仁武7+1工商加盟店店長(zhǎng)黃明智分析，「登發(fā)國(guó)小」距離市心左營(yíng)、三民區(qū)不遠(yuǎn)，算是最近市區(qū)的郊區(qū)，也鄰近鼎金系統(tǒng)交流道，聯(lián)外交通方便，區(qū)內(nèi)日常採(cǎi)買便利，生活機(jī)能條件頗佳，同時(shí)過(guò)去因房?jī)r(jià)基期較低，因此吸引許多首購(gòu)、家庭客群人口移入，因此近幾年來(lái)都成為高雄額滿小學(xué)之一。
 
黃明智表示，「登發(fā)國(guó)小」周邊早期多為透天聚落，僅零星幾棟15年以上的中古大樓，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約8~11萬(wàn)元左右，隨著鄰近的澄德重劃區(qū)及仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)等建設(shè)題材帶動(dòng)，大樓產(chǎn)品大多從6、7年前如雨後春筍般增長(zhǎng)，包括「莫內(nèi)花園」、「戀戀U」、「冠藝2號(hào)作」等建案陸續(xù)推動(dòng)，每坪成交價(jià)約18~20萬(wàn)元左右，而如今建案持續(xù)推動(dòng)及公共建設(shè)等利多支撐，房?jī)r(jià)持續(xù)看漲，當(dāng)初這些新案房?jī)r(jià)，也為如今的中古房?jī)r(jià)定錨，推升整體區(qū)域房市熱度。
 
觀察這13間額滿小學(xué)，其中包括中山、鳳翔、河堤、四維等10間國(guó)小，都是年資相當(dāng)資深的明星小學(xué)，而位於鳳山過(guò)埤重劃區(qū)的「過(guò)埤國(guó)小」與高雄大學(xué)特定區(qū)的「援中國(guó)小」，則是2019學(xué)年度才新興入榜的額滿小學(xué)，楠梓的「右昌國(guó)小」，則是首度成為額滿小學(xué)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心副理李家妮表示，熱門(mén)學(xué)區(qū)入籍名額競(jìng)爭(zhēng)激烈，設(shè)籍的時(shí)間長(zhǎng)短也是入學(xué)優(yōu)先條件之一，甚至有父母在小孩出生前就先入籍學(xué)區(qū)，而這些明星學(xué)區(qū)宅，磁吸了龐大的家庭客群，在穩(wěn)健的交易熱度帶動(dòng)下，加上成熟便利的生活機(jī)能與建設(shè)題材，都成為這些學(xué)區(qū)宅具備抗跌、增值的條件優(yōu)勢(shì)。
 
李家妮說(shuō)，明星小學(xué)的形成通常有三大原因，一、因辦學(xué)口碑優(yōu)質(zhì)，廣受家長(zhǎng)青睞，二、學(xué)區(qū)位於市心精華區(qū)，生活機(jī)能成熟優(yōu)渥、住宅人口密集度高，因此長(zhǎng)年額滿；而第三則是房?jī)r(jià)親民基期低的市郊區(qū)，或新興重劃區(qū)，擁有建設(shè)利多帶動(dòng)，磁吸住宅人口不斷逐年增加，學(xué)齡孩童也隨之增多，因而讓區(qū)域的小學(xué)滿額升格，像位於援中重劃區(qū)的「援中國(guó)小」、過(guò)埤重劃區(qū)的「過(guò)埤國(guó)小」就是最佳例子，也讓房市價(jià)量表現(xiàn)突出。
 
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